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▲房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）

她舉例，月薪3萬元的年輕人，房貸支出應控制在1萬元內，若以30年期、利率2％反推，只要手邊存夠3成自備款，約可買到總價40小額信貸 代辦0萬元的房子，「如果是夫妻一起努力，就乘以兩倍，可以買到總價800萬元的房子。」

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談到台北居大不易，《Smart智富》月刊主筆、理財課程講師郭莉芳認為，若年輕人月薪僅3萬多元，卻羨慕他人購買千萬房屋，無疑是設錯目標，她建議，工作地點在東區者可往基隆、七堵、汐止等地看屋，西區則小額借錢往南買，盡量讓房貸支出控制在收入的三分之一以下。

至於外界想等房價打6折、7折的說法，郭莉芳提到，坊間確實有種理論，宣稱台灣面臨少子化，空屋率只會越來越高，屆時房價勢必得修土銀信貸正，「我不能否認這個理論，但它會在什麼時候發生？要在台灣見到，很可能是三、四十年後。」直言到時不僅台灣步入老年化社會，恐怕「年輕人」也已經白頭，正準備退休。

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被問到年輕人該租房還是買房？郭莉芳直言，該問題其實是一種相對論，並沒有絕對答案，一切取決於收入多寡、居住土地銀行貸款城市，「如果你的房貸支出，占收入三分之一以上，那建議你租房子就好。」

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二胎貸款利率「主要還是看你買在哪個城市，800萬元要在台南、高雄買房不難，甚至桃園也還買得起。」郭莉芳坦言，該金額想在雙北市買房確實比較辛苦，不過，並非沒有替代方案，如果工作地點在東區，小額信貸10萬像是信義、大安等區域，不妨買在基隆、七堵，或者可考慮二手車貸款條件汐止屋齡較老的公寓；在西區工作者，則往林口、土城等偏南區域購買。

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「沒錯，房價是很高，這兩小額借款利息年即使有掉，也掉得不多，但那是市中心的房子。」談到年輕人抱怨台北居大不易的狀況，郭莉芳認為，如果月薪只有3萬多元，卻羨慕旁人購買總價1千多萬元的房子，恐怕會永遠對未來感到失望，「因為你目標設錯了，只負擔得起400萬元，就該用時間換取空間，即使通勤時間長一點也沒關係。」

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